Технический аудит в строительстве

Технический аудит – это комплекс контрольных мероприятий, защищающих финансовые интересы инвестора, кредитора или заказчика строительства. Технический аудит включает в себя: анализ существующей правовой и разрешительной документации и определение дополнительного перечня документов, необходимых для сдачи объекта в эксплуатацию; анализ проектно-сметной документации; проведение визуально-инструментального обследования объектов с целью оценки качества выполненных работ, соответствия проведенных работ требованиям рабочего проекта, действующим нормам СНиП, фотофиксация выявленных дефектов и недостатков, составление ведомостей дефектов; анализ имеющейся технической и исполнительной документации; определение объемов фактически выполненных работ; определение соответствия фактически выполненных строительно-монтажных работ объемам, заявленным в исполнительной документации; составление ведомости объемов работ, необходимых для завершения проекта; Исходно-Разрешительная Документация (ИРД) необходимая для производства Строительно- Монтажных Работ (СМР): 1. Правоустанавливающие документы – договор купли-продажи или решение Акима о выделении земельного участка; 2. Право удостоверяющие документы – государственный акт регистрации прав, который определяет право использования этого участка; (акт на земельный участок с указанием предназначения участка застройки) 3. Свидетельство о государственной регистрации с приложениями (лицензия); 4. Задание на проектирование, утверждённое заказчиком; 5. Технические условия на подключение ко всем инженерным коммуникациям, выданные на имя заказчика – водоснабжение и канализация, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, телефонизация, радиофикация; 6. Топографическая съёмка М 1:500 для проектирования с границами участка и красными линиями застройки не более полугодовой давности; 7. Заключение по радиологии участка. 8. Для объектов повышенной этажности и проектируемых на площадках, относящихся к неблагоприятным условиям в сейсмическом отношении – заключение экспертной комиссии Комитета по делам строительства; 9. Для объектов расположенных вдоль специальных трасс – согласование со службой охраны Президента; 10. РНН. 11. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ – выданное на основании документов в пунктах 2, 3-6, 10, 20-1); регламент 10 дней 12. Технико-экономическое обоснование строительства; 13. Технико-экономические расчёты; 14. Результаты научных исследований и инженерных изысканий (заключение по геологии, по высотности здания); 15. Эскизы; 16. Заключение Управления Архитектуры и Градостроительства (УАиГ – выданное на основании документов в пунктах 4, 11-15); регламент 14 дней 17. Проект Генеральный План и Архитектурные решения (ГП и АР); 18. Выписка из регистрационного листа правового кадастра; 19. Заключение государственной экспертизы по проекту; 20. Согласование проекта со службами города: • ДСЭН – Департамент Санитарно-Эпидемиологического Надзора. (на стадии эскизного проекта и рабочих чертежей) • Департамент социальной защиты населения • ДМП и ЧС ― Департамент Мобилизационной Подготовки и Чрезвычайных Ситуаций. • АГТУ ООС – Алматинское Городское Территориальное Управление Охраны Окружающей Среды. 21. При необходимости согласование со службой охраны президента; 22. Решение Акима на установку автономного источника отопления при необходимости; 23. Лист согласования со службами города; 24. Заключение по проекту (выданное на основании документов в пунктах 3, 6, 11, 12, 16-23); 25. Договор на осуществление технологического сопровождения в процессе строительства с организациями, имеющими государственную лицензию на этот вид деятельности; 26. Договор на осуществление СМР с подрядными организациями; 27. Подписка лица осуществляющего строительство; 28. Наличие действующих удостоверений по курсу «Сейсмостойкое строительство» и «Геодезия в строительстве» (при необходимости); 29. Уведомление Департамента Государственного Архитектурно-Строительного Контроля (ГАСК) (выданное на основании документов в пунктах 1, 2, 5, 7, 11, 16, 24-28). Регламент 14 дней